疫情下房價和租金逆風上揚

儘管《新匯報》最新消息,經漢堡城市,地區與住房研究所GEWOS Institut與實際情況有關,但德國房地產市場仍在這場危機中保持強勢增長。 行業門戶網站Immobilienscout24調查研究發現,今年上半年,面對疫情帶來的經濟下行壓力,各地房屋租金及房價卻仍穩步增長。

正常震盪,穩步上升

分析報告顯示,在疫情剛剛爆發的第一季度,德國房地產市場持續持續穩定增長趨勢。發生疫情影響逐步擴大,在今年4月份至6月份,在大批企業宣告倒閉,德國經濟面臨嚴重衰退的危機 時刻,房地產市場交換價格仍保持不斷增長的趨勢。

Gewos研究所主席卡羅琳·旺茲克(Carolin Wandzik)指出:“儘管如此,德國房地產市場仍未出現因疫情影響而下降的幅度。”房地產市場價格整體保持上升,雖在4月份出現了小幅波動,但旺茲認為,這屬於 正常市場震盪,與新冠疫情無關。

根據相關調查統計,今年第二季度,德國整體房租價格上漲至每平方米7.47歐元,比第一季度增長了0.8%,與去年同期增長了3.6%。公寓房價也越來越昂貴 ,今年第二季度,德國公寓平均每噸達到每平方米2183歐元,比上一季度增長了1.8%,較去年同期增長8.5%。在之下,獨棟房屋的價格上漲速度反而較慢。 Wandzik表示:“即使再購房需求較疫情前有所改善,德國房屋少量和租金也在繼續增長。”

據了解,德國房市已經大漲了10年有餘,短時間內不會出現太大的變動。德國經濟持續繁榮,人均收入不斷增長以及城市住房替代等因素是導致德國房價持續推高的關鍵。 ,低利率購房貸款也令消費者情緒高漲,越來越多的投資者在房地產市場中尋找機會。


Gewos研究所分析數據顯示,與去年同期相比,德國7個大型城市的公寓租金價格在第二季度增長了9%。在全德範圍內,公寓平均租金僅比去年高出了8.5%。很明顯,城市的公寓租金增長速度要比其他地方高每年。

研究人員認為,德國房地產熱潮不會因為疫情而結束。根據計算,在德國柏林,漢堡,慕尼黑,科隆,高速公路,杜塞爾多夫,斯圖加特和萊比錫這八大城市,公寓平均房價在今年上半年增長了9.3%,超過往年的增長幅度,房屋租金同時大幅增長。

根據在線門戶網站Immowelt的分析,與上一年指數,公寓的價格在2020年上半年高出支出。因此,新建築的購買價格漲幅最大。

在疫情開始初期,很多人擔心由於收入減少,會導致還款或房租支付困難,許多德國住房集團也開始考慮裁員。然而,現實確實截然相反,疫情幾乎沒有對這個行業產生影響。

房地產股和公司業績顯著

德國最大的德國房地產集團Vonovia在今年前6個月甚至出現利潤增加。除租金收入外,FFO房地產集團公司主營收入增長了11%,達到6.763億歐元。

達克斯交易所上市的股票在八月份甚至達到了歷史新高。自3月股市崩盤以來,該報增長了50%以上。

上半年,達克斯指數企業-德國住宅公司(Deutsche Wohnen SE)的合同租金也增長了2.6%,達到4.218億歐元。6月底,平均租金為每平方米6.93歐元,比去同期增長2.6% 。而於此同時,其他達克斯指數公司先前幾乎沒有增長。

流動性仍然存在

有經濟專家指出,新皇冠疫情加劇大量企業轉入短時工作制,員工每月收入下降,社會整體失業率上升,許多人正面臨巨大的財務壓力。房地產銷售廣告數量同時疫情期間下降了近40 德國商業協會(IW)今年4月曾提出,德國房地產價格將在疫情后嚴重走低。也有專家認為,相較於其他行業,德國房地產市場能夠輕鬆度過危機。

房地產諮詢公司Catella的首席分析師Thomas Beyerle也認為下一年斷供拍賣的房屋會增加。但是,這並不意味著便宜貨。由於需求仍然很高,他認為價格不會下跌。

專家證明說:“房地產的市場流動性仍然存在。房地產是一種內在價值,仍帶來至少2%的回報。”只要有工作不被辭職,購房者最多會佔用他們的還款計劃。例如, 短期工人將嘗試延長在銀行的信貸期等。

商業地產和辦公地產而言,由於居家辦公的增加,可能會有影響。然而,就住房而言,城市化仍在繼續。基本上,Beyerle仍然認為在低利率階段,價格不會出現暴跌。 ,房地產可以繼續保持其作為抵抗危機的良好投資產品。

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